在买房的过程中（zhōng）经常为（wéi）了表明购房人的买房意思而要（yào）求预先交付一定款项的行（háng）为，实践中更有“小订”和“大订（dìng）”的（de）做（zuò）法，那么定金（jīn）和（hé）订（dìng）金是一回事吗？如果购（gòu）房人最（zuì）终决（jué）定不买这套房子了能够（gòu）退（tuì）还吗（ma）？定金指合同当事人（rén）为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定由（yóu）一（yī）方当事（shì）人按合同标的额（é）的一定比例（lì），预先给（gěi）付对（duì）方的金钱或其他替代物（wù）。

债务人（rén）履行债务后（hòu），定金应当抵作价款或（huò）者收回。给付定（dìng）金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定（dìng）金；收受定金的一方不履行约（yuē）定的（de）债务的，应当双倍返（fǎn）还（hái）定金。因此，定金（jīn）在（zài）性（xìng）质上具有明（míng）显的制（zhì）裁（cái）违约（yuē）行为的性（xìng）质。购房（fáng）人和开发商约定的定（dìng）金（jīn）具有从（cóng）合同的（de）性质，它以主合同的存在（zài）为必要条（tiáo）件。当（dāng）主合同不成立、无（wú）效或被撤销，定近条款（kuǎn）也不能生效。主合同消灭，约定的定金也随之消灭。

订金则是指（zhǐ）购买人怕看（kàn）中的房子（zǐ）不能买到而交的预订的钱，可以理（lǐ）解为一种预付款行为，合同确（què）立、履行（háng）时预付款要充抵（dǐ）价（jià）款，合同（tóng）不（bú）成立（lì）时（shí）预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行（háng）为的问（wèn）题，对合同没有（yǒu）担保作用。如果（guǒ）购房人（rén）预交的（de）是订金，最终确定不想购买时，开发商应（yīng）当退还。因此，购房人在购房的过程中，应当与（yǔ）开放商明确自己所预交的钱款（kuǎn）属于“定金”还是“订金”，如果属（shǔ）于“定金”应（yīng）当是以书面的形式明（míng）确（què）加以规（guī）定。

关于“订金”的法律性质。我国法律没有明确的规定，所以“订（dìng）金”不是（shì）一（yī）个严格的法（fǎ）律上的概念（niàn），一般应理（lǐ）解为预付款，交付“订（dìng）金（jīn）”是先予履（lǚ）行债（zhài）务的行（háng）为。而关于“定金”，在我国《民法（fǎ）通则》和《担保法》中都有明显的（de）规（guī）定，它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担保形式之一，属于债务人向债权人履行（háng）债（zhài）务的担保。债务人??行债（zhài）务（wù）后（hòu），定金应（yīng）当抵作价（jià）款。二者（zhě）的（de）区别在于：交付（fù）“订金”属于先予履（lǚ）行债务的行为，而（ér）交付“定金”是实施的（de）担保行为，即交付定金（jīn）的一方不履行约定的（de）债务时，无权要求返还定金，收受定金的一（yī）方（fāng）不履行约定的债（zhài）务时，应当双倍返还（hái）定金（jīn）。