租赁（lìn）合同（tóng）的效力规定（dìng）于（yú）《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：

1、买卖不破租（zū）赁

买卖不破租（zū）赁（lìn）的原则也叫做租（zū）赁（lìn）权（quán）的物权效力（lì），《合同法》第（dì）229条（tiáo）规定：“租赁物（wù）在租赁期间（jiān）发生（shēng）所（suǒ）有权变动的，不（bú）影响租赁合同的效力。”这一条就（jiù）是“买（mǎi）卖不破租（zū）赁”的原则，它突破（pò）了合同相对性原则，使租赁（lìn）权具有（yǒu）了物权效力，即对抗第三（sān）人的效力（lì）。这种现象可以（yǐ）叫做“债权物权（quán）化”。

2、房屋承租人的（de）优先（xiān）购买权

房（fáng）屋承（chéng）租人（rén）的优先购买权势（shì）指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购（gòu）买该（gāi）房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出（chū）卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理（lǐ）期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买（mǎi）的权（quán）利。”而根据（jù）相关的司法解（jiě）释及部委（wěi）规（guī）章，房（fáng）屋所有人应该提前三个（gè）月通（tōng）知承租（zū）人，由承租人决定是否购买，在（zài）同等条件下（xià），承租人（rén）有优先购买权。

3、房屋承租人的共同居住（zhù）人（rén）的继续租赁（lìn）权

《合同法》第（dì）234条规定：“承租人在房屋（wū）租赁期间死亡的（de），与其生前共同（tóng）居住的人（rén）可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租（zū）赁（lìn）权作为（wéi）与承租（zū）人人身（shēn）有关的专属（shǔ）性债权，是不能（néng）继承的，但是在租赁（lìn）合同（tóng）中，与承租人共同居住的人享（xiǎng）有在租赁房屋中居（jū）住的权（quán）利，因此为了保障这些特定人的权利（lì），法律允许（xǔ）与（yǔ）承租（zū）人生前共同（tóng）居住的人按照原租赁合同（tóng）租赁（lìn）该房屋，但是应当办理续租手续（xù），变更（gèng）承租人。