卖房合同（tóng）签两天（tiān）毁约 赔3万

                                       来源：半（bàn）岛晨（chén）报

    “这合同才签了两天（tiān），你能有多大的损失？房价咋也不（bú）能涨这么快（kuài）吧？ ”

    ――陈大爷和家（jiā）人认为（wéi）李女士“狮子大开口”。

    “签合同不是（shì）闹着玩，既然签了，就得按合同（tóng）办事！

    ――李（lǐ）女士坚持要（yào）求陈大爷按（àn）照合同赔偿自己（jǐ）。

     陈大爷今年79岁，一辈子与（yǔ）人无争，谁（shuí）知去（qù）年却因为卖房子（zǐ）惹上一场官（guān）司。

    2010年8月，陈大爷（yé）把（bǎ）自己位于南（nán）沙街的（de）一套房子挂到房屋中介（jiè）公司对外出售。陈大（dà）爷（yé）的房子不到51平（píng）方米，总（zǒng）房款不高，很快就有（yǒu）人登门看（kàn）房，而且看房的人还（hái）挺多。经过讨价（jià）还价，同年8月29日，陈大爷和买房人李（lǐ）女士在某房屋中介公司内签了《房地产买卖合同》，以48万元的价格把房子卖给了（le）李女士。

     双（shuāng）方（fāng）还（hái）在合同中约（yuē）定，陈大爷需在当天把（bǎ）房（fáng）屋（wū）所（suǒ）有权证件（jiàn）放于中介公司，而（ér）李女（nǚ）士需将3万元定金交给中介公司保管，等房屋交接时冲抵房款。如（rú）李女士未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，3万元定金给陈大爷作为补偿。如陈大爷违约，则（zé）双倍（bèi）返还定金给李女士（shì）。

     当天，李女士便交付了（le）定金3万元和中介（jiè）费1.2万元，只等（děng）合同履行后收房。谁知（zhī），两天后（hòu），也就是2010年（nián）8月31日，中介公司突然给李女（nǚ）士打来电话说，陈大爷的房子不卖了！李女士急忙（máng）赶（gǎn）过（guò）去，陈大爷说自己子女不同意他卖房，他想了一下也不打算卖了。

     李女士（shì）费尽口舌想劝陈大爷继续履行（háng）合同（tóng），但（dàn）陈大爷（yé）不为所动。李女士只好说：“如果房子就是不（bú）卖了，您得赔（péi）偿我3万元。 ”陈大爷和家人很激动：“你张口就要3万，真（zhēn）是狮子大开口啊！ ”李女士却说：“签（qiān）合同不是闹着（zhe）玩（wán），既然签了（le），就得按合同办事！”最终，陈大爷的儿子（zǐ）从中（zhōng）介公司（sī）取（qǔ）走产权证，双方不欢而（ér）散。

     2010年9月13日，李（lǐ）女（nǚ）士一纸诉状把陈大爷和中（zhōng）介公司告上法庭（tíng），陈大爷觉得自己违（wéi）约（yuē）2天却要赔3万元太（tài）冤了（le），拒（jù）不到庭参加（jiā）庭审。沙河口区人民法院认为，李（lǐ）、陈（chén）二人所（suǒ）签合同合法有（yǒu）效（xiào），现陈大爷违（wéi）约，按合同（tóng）约定，陈大爷（yé）应承担双倍（bèi）返还定金的（de）违约责（zé）任（rèn）。日前（qián），法院（yuàn）一审判决，陈（chén）大爷双倍返还李女士定金6万（wàn）元（yuán）。（记（jì）者李仪）

     律师说法

     针对此（cǐ）案，辽宁（níng）中和律师事（shì）务所（suǒ）律师刘（liú）路波说，房屋交（jiāo）易对绝大多数家庭来说都（dōu）是一件大事，所以（yǐ），不（bú）论是买（mǎi）是卖，当事人在签订房屋买（mǎi）卖（mài）合同之（zhī）前都应考虑周全，慎（shèn）重决定。否则，一（yī）旦合同签订，基于诚信原则，任（rèn）何（hé）一（yī）方违约（yuē）都（dōu）将依法（fǎ）承担违（wéi）约责任。